Maiwaldt: „Wir sind Vorreiter in der Branche!“

Im November wird es immer ungemütlich. Aber dieses Jahr kommt mit der novellierten Trinkwasserverordnung auf Verwalter, Eigentümer und Wohnungsunternehmen mehr zu als schlechtes Wetter. Die neue Regelung fordert, Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen jährlich auf mikrobiologischen Verunreinigungen zu untersuchen. Als erstes Unternehmen in Deutschland hilft KALORIMETA der Wohnungswirtschaft, diesen enormen logistischen Aufwand zu minimieren.

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Am ersten November 2011 tritt die neue Trinkwasserverordnung in Kraft. Die Umsetzung der EG-Richtlinie 83/98 in nationales Recht sieht in §14 vor, dass Mehrfamilienhäuser mit einer zentralen Großanlage zur Bereitung von Warmwasser jährlich auf Legionellen und andere Verunreinigungen überprüft werden müssen. Als Großanlagen gelten Warmwasserinstallationen mit mehr als 400 Liter Speichervolumen beziehungsweise Warmwasserleitungen mit mehr als drei Liter Inhalt zwischen dem Ausgang des Trinkwasserspeichers und der am weitesten entfernten Entnahmestelle. Üblicherweise sind das Fünf- bis Sechsfamilienhäuser. Diese Anlagen müssen nach §21 dem zuständigen Gesundheitsamt gemeldet werden, ebenso das Ergebnis der jährlich vorgeschriebenen Untersuchung. Darauf hat auch der Wohnungsnutzer einen Anspruch.

Zwar können diese Aufwendungen als Teil der Betriebskosten grundsätzlich auf die Mieter umgelegt werden, der logistische Aufwand indes bleibt. Und der ist genauso erheblich wie das Haftungsrisiko: Die Probe darf nur ein zertifizierter Probenehmer nehmen, die Probestelle muss desinfiziert werden, die Analyse der Probe muss innerhalb von 48 Stunden in einem akkreditierten Labor beginnen. Dort wird das Ergebnis ausgezählt und gegebenenfalls weiter untersucht. Wenn dann der sogenannte technische Maßnahmenwert von 100 koloniebildenden Einheiten (KBE) pro 100 Milliliter erreicht wird, müssen umgehend weitere Maßnahmen getroffen werden. Alles in allem zu viel Aufwand für jemanden, der verwalten, bewirtschaften oder vermieten will.

Ablesen, warten, Probe entnehmen

Deshalb bietet KALORIMETA als erstes Unternehmen in Deutschland die Wasseranalyse bundesweit an. Die qualifizierten KALORIMETA-Mitarbeiter kommen ohnehin einmal im Jahr in die Liegenschaften. Beim Ablesen der Verbräuche für Heizung und Warmwasser und dem Warten der Rauchwarnmelder wird das Entnehmen der Wasserprobe gleich mit erledigt. Anschließend geht die versiegelte Probe per Express an ein geeignetes Labor. Innerhalb von 14 Tagen teilt KALORIMETA das Ergebnis dem zuständigen Gesundheitsamt, dem Vermieter und den Wohnungsnutzern mit. Das Messergebnis muss wie Steuerunterlagen zehn Jahre lang archiviert werden.

Das ganze ist keine Selbstverständlichkeit, sondern nur mit einem bundesweit verfügbaren, technisch geschulten Außendienst möglich, für den der Umgang mit Mietern Alltag ist. Notwendig für den gesamten Prozess ist die zentrale Kommunikation mit dem Labor und den Gesundheitsämtern. Die flächendeckende Organisation von KALORIMETA ermöglicht den frist- und fachgerechten Versand der Proben an das Labor und die zeitnahe Rückmeldung an die Wohnungsunternehmen und Wohnungsnutzer. Die Mieter werden in Abstimmung mit dem Wohnungsunternehmen oder Verwalter informiert. In der Regel wird dies über einen Aushang im Haus geschehen. Mit dem Analyse-Service beendet KALORIMETA die Verunsicherung in der Wohnungswirtschaft und sorgt dafür, dass sich Wohnungsunternehmen und Verwalter wieder in Ruhe auf das Kerngeschäft konzentrieren können.

Warum der Aufwand?

Gesundheitsexperten vermuten seit längerem, dass viele teilweise auch tödlich verlaufende Lungenentzündungen auf unerkannte Legionellen-Infektionen zurückzuführen sind. Als Brutstätte der Bakterien werden insbesondere die Trinkwasseranlagen in Mehrfamilienhäusern verdächtigt. Ein Beweis für diese These ist zwar noch nicht erbracht. Dennoch hat das Gesundheitsministerium eine verschärfte Kontrolle und Überprüfungen der Warmwasserbereitungsanlagen angeordnet, um die Bewohner vor dieser potenziellen Gefahr zu schützen. Nicht jeder Kontakt mit legionellenhaltigem Wasser führt zu einer Gesundheitsgefährdung. Erst das Einatmen bakterienhaltigen Wassers als Aerosol, also Luft-Wasser-Gemisch, zum Beispiel beim Duschen, bei Klimaanlagen, durch Rasensprenger oder in Whirlpools, kann zur Erkrankung führen. Juristisch gesehen tragen alle Eigentümer und Betreiber von Trinkwasser-Installationen in Gebäuden, wo eine Abgabe von Trinkwasser an Dritte möglich ist, eine hohe Verantwortung und ein entsprechendes Haftungsrisiko. Wird jedoch KALORIMETA beauftragt, minimiert sich dieses Risiko.

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